業(yè)務(wù)操作流程

一、房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)流程：

受理業(yè)務(wù)→簽定委托合同→委托方提交資料→制訂評估作業(yè)計(jì)劃→實(shí)地勘察及收集整理相關(guān)資料→出具評估報(bào)告→復(fù)核批準(zhǔn)→收取評估費(fèi)→交付報(bào)告→歸檔

二、房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)范圍：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險(xiǎn)及課稅價(jià)格評估；

2、房地產(chǎn)糾紛、司法仲裁價(jià)格評估；

3、企業(yè)分割、合并等企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)評估；

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估；

5、其他目的的房地產(chǎn)價(jià)格評估。

三、具體評估程序如下：

第一步、前期準(zhǔn)備：

1、委托評估，簽訂《委托書》、《協(xié)議書》；

2、評估機(jī)構(gòu)提交資料清單；

3、委托單位整理準(zhǔn)備有關(guān)資料；

4、雙方協(xié)商，作出時(shí)間、進(jìn)度、人員分工、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等計(jì)劃安排。

第二步、現(xiàn)場工作：

一、調(diào)查、了解

1、基本情況調(diào)查；

2、了解評估項(xiàng)目的具體情況與要求；

3、了解估價(jià)對象價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素狀況。

二、勘查、核實(shí)

1、核實(shí)基本情況；

2、勘查并核實(shí)評估項(xiàng)目的具體情況與要求；

3、勘查并核實(shí)估價(jià)對象價(jià)格的一般因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素狀況。

第三步、評估測算：

1、確定估價(jià)對象范圍，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法；

2、依據(jù)現(xiàn)場勘查與調(diào)查了解的資料，對估價(jià)對象的具體情況作出準(zhǔn)確評定；

3、依據(jù)估價(jià)原則、運(yùn)用估價(jià)方法，估算估價(jià)對象的價(jià)格。

第四步、提出評估報(bào)告：

1、提出評估初步結(jié)果；

2、與有關(guān)人員交換意見；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初審、總工二審，總經(jīng)理三審簽發(fā)；

4、出具評估報(bào)告。