關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
建住房[2002]74號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委及有關(guān)部門:
為了切實(shí)做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
二、根據(jù)《房屋測量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)房屋層高
計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20m以上(含2.20m,以下同)。
(二)外墻墻體 同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋面)的,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。
(四)不規(guī)則圍護(hù)物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。
(五)變形縫
與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
(六)非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20m以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
(七)樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(十)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20m的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二OO二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
中華人民共和國建設(shè)部
二OO二年三月二十七日 |