• <u id="ajke2"><sub id="ajke2"><pre id="ajke2"></pre></sub></u>

    1. <video id="ajke2"></video>
    2.  
      用戶名:
      密碼:
      ·聯(lián)系我們 ·返回首頁(yè) ·收藏本站   
        
      網(wǎng)站公告: 熱烈祝賀襄陽(yáng)誠(chéng)作房地產(chǎn)評(píng)估有限公司榮獲2022年度襄陽(yáng)標(biāo)桿估價(jià)機(jī)構(gòu)
      站內(nèi)搜索:
        政策法規(guī)     [返回查詢首頁(yè)]
        
      權(quán)籍管理
        
      房地產(chǎn)開發(fā)與交易
        
      物業(yè)管理
        
      房屋征收
        
      房改與住房保障
        
      綜合類
        
      本地文件
        
      土地管理
        
      房地產(chǎn)稅費(fèi)
        
      估價(jià)文件
        
      司法案例
        
      房地產(chǎn)測(cè)繪
        業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)
      ·
      國(guó)家中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)... 2024/10/17
      ·
      襄陽(yáng)入列!中部首個(gè)... 2021/7/23
      ·
      燃,投資超83億!襄... 2021/7/23
      ·
      關(guān)于《中共中央關(guān)于... 2020/11/12
      ·
      關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和... 2020/11/12
      當(dāng)前位置:首頁(yè) >> 本地文件 >> 襄陽(yáng)市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

      襄陽(yáng)市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法

         
          第一條  為規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理,維護(hù)預(yù)售商品房雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)的工程建設(shè),依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)[2010]10號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))、《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控防止房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(鄂政辦發(fā)[2010]107號(hào))等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。   
          第二條  本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(含襄州區(qū),下同)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),其商品房預(yù)售資金的收存、支取和使用適用本辦法。
          第三條  本辦法所稱的商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在辦理房屋所有權(quán)初始登記前出售,由承購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定預(yù)先支付的購(gòu)房款,包括定金、首付款、預(yù)付款及預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng)! 
          本辦法所稱承購(gòu)人,是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位或個(gè)人。   
          第四條  市住房保障和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市房管部門)為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主管單位,負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。  轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按預(yù)售許可證開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶,并會(huì)同市房管部門共同制定商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管措施。各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定配合做好監(jiān)管工作。   
          第五條  商品房預(yù)售資金的收存:  
          (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》前,應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶,并與市房管部門、開戶銀行簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》范本由市房管部門會(huì)同相關(guān)部門共同擬定)。一個(gè)預(yù)售許可證只能開設(shè)一個(gè)專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)分別開設(shè)商品房預(yù)售資金專用賬戶;  
          (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)在售樓部醒目位置公示預(yù)售資金監(jiān)管銀行及專用賬戶信息,在商品房買賣合同中注明監(jiān)管銀行及專用賬戶信息,以便相關(guān)管理部門和承購(gòu)人監(jiān)督、查詢和使用;   
          (三)承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按商品房買賣合同約定的付款時(shí)間,持《商品房買賣合同》將商品房預(yù)售資金存入商品房專用賬戶,持商業(yè)銀行出具的付款憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取購(gòu)房發(fā)票;  
          (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存承購(gòu)人支付的商品房預(yù)售資金,所有商品房預(yù)售資金都必須存入專用賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售合同登記備案時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)附商業(yè)銀行出具給承購(gòu)人的購(gòu)房款存入專用賬戶的憑證。

      第六條  商品房預(yù)售資金的使用:  
         (一)商品房預(yù)售資金的使用范圍,包括購(gòu)置必需的建筑材料、設(shè)備,支付項(xiàng)目主體及配套設(shè)施建設(shè)施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)、預(yù)售項(xiàng)目抵押貸款本息、必要的管理費(fèi)用等。  
         (二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售資金時(shí),應(yīng)向市房管部門提交下列材料(原件):   
          1、商品房預(yù)售資金使用申請(qǐng)表;   
          2、用款計(jì)劃;   
          3、用于支付工程款的,提供施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度及質(zhì)量證明和施工單位的用款申請(qǐng);用于支付購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的,提供與供應(yīng)商簽訂的購(gòu)銷合同;用于該項(xiàng)目其他費(fèi)用支出的,提供相關(guān)證明材料! 
         (三)市房管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)后,資料齊全的,按下列程序?qū)彶,并?個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù):  
          1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料;   
          2、核定用款額度:  
          3、組織現(xiàn)場(chǎng)查看施工進(jìn)度! 
          同意使用商品房預(yù)售資金的,出具核準(zhǔn)意見,銀行憑核準(zhǔn)意見辦理商品房預(yù)售資金撥付手續(xù);不同意使用的,在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人并說明理由! 
          對(duì)于資質(zhì)等級(jí)高、信譽(yù)度好、資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可實(shí)行書面審查,在1個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。市房管部門應(yīng)在本辦法施行后會(huì)同有關(guān)部門確定此類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單,并在本部門網(wǎng)站上公示! 
         (四)預(yù)售商品房辦理房屋所有權(quán)初始登記前,專用賬戶內(nèi)的資金不得低于該項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用的4%(建設(shè)費(fèi)用以市發(fā)改委批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

       第七條  市房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的巡查。對(duì)已批準(zhǔn)使用預(yù)售資金的項(xiàng)目,要每月巡視一次,并記錄相關(guān)情況。若發(fā)現(xiàn)有挪用預(yù)售資金行為、工程進(jìn)度比計(jì)劃遲緩或其他相關(guān)職能部門在日常管理工作中發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目有其他違法違規(guī)行為的,應(yīng)將該項(xiàng)目列入重點(diǎn)監(jiān)管范圍,暫停審批使用該項(xiàng)目預(yù)售資金,并責(zé)令企業(yè)進(jìn)行整改,經(jīng)整改后再恢復(fù)審批其使用預(yù)售資金。    
          第八條  市房管部門每月末將預(yù)售資金審批、發(fā)放等有關(guān)情況在本部門網(wǎng)站上予以公示,接受社會(huì)各界監(jiān)督。

      第九條  預(yù)售商品房辦理房屋所有權(quán)初始登記后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向市房管部門申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶。申請(qǐng)撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶需提交下列材料:  
         (一)撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶申請(qǐng);  
         (二)預(yù)售商品房已辦理房屋初始登記的證明材料。  
          市房管部門收到申請(qǐng)后,資料齊全的,應(yīng)在3個(gè)工作日作出答復(fù):符合撤銷條件的,在申請(qǐng)書上簽署同意撤銷意見,申請(qǐng)人憑此意見可向開戶銀行辦理結(jié)算手續(xù),注銷商品房預(yù)售資金專用賬戶;不符合撤銷條件的,在申請(qǐng)書上簽署不同意撤銷意見,并書面說明原因! 
          撤銷商品房預(yù)售資金專用賬戶后,原簽訂的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》終止執(zhí)行。

      第十條  任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的,均有權(quán)向市房管部門舉報(bào)投訴。市房管部門調(diào)查處理后,應(yīng)當(dāng)向?qū)嵜e報(bào)投訴者答復(fù)調(diào)查處理結(jié)果。
          房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的,由市房管部門依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定給予行政處罰。   
         第十一條 商業(yè)銀行未履行《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》約定監(jiān)管義務(wù)的,市房管部門有權(quán)依照法律、法規(guī)規(guī)定和《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》的約定,要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。   
         第十二條 工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具虛假證明的,由市建設(shè)行政主管部門依法給予行政處罰。   
         第十三條 市房管部門工作人員有徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)、索賄受賄等行為的,視其情節(jié)輕重,依法依紀(jì)給予處分;構(gòu)成犯罪的,提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。   
         第十四條 本辦法由市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋,各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。   

         第十五條 本辦法自2011年6月1日起施行,有效期5年
      襄陽(yáng)市人民政府 
      襄陽(yáng)市人民政府令第15號(hào) 
      發(fā)布日期:2011/4/21 實(shí)施日期:2011/6/1
      首 頁(yè) | 公司介紹 | 公司業(yè)務(wù) | 公司新聞 | 業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài) | 行業(yè)資訊 | 技術(shù)交流 | 聯(lián)系我們 | 客戶留言 | 人才招聘 | OA辦公
      公司地址:襄陽(yáng)市樊城區(qū)新華路7號(hào)住房保障與房屋管理局辦公大樓8樓 郵政編碼:441000
      客服郵箱:chzpg@chzpg.com  客服電話:0710-3252266
      Copyright© 2006-2010 m.sdrdzj.com All Rights Reserved 鄂ICP備09037866號(hào) 襄陽(yáng)誠(chéng)作房地產(chǎn)評(píng)估有限公司版權(quán)所有
      2020久久精品国产_亚洲AV 日韩AV 无码_黄网站色视频网站免费_欧美日韩中文字幕精品
    3. <u id="ajke2"><sub id="ajke2"><pre id="ajke2"></pre></sub></u>

      1. <video id="ajke2"></video>
      2. 依兰县| 毕节市| 镇远县| 水富县| 霍山县| 平山县| 金堂县| 宁夏| 英超| 龙胜| 静乐县| 尼木县| 宜昌市| 且末县| 昭平县| 西华县| 施甸县| 长宁区| 来安县| 刚察县| 萨迦县| 子洲县| 台东县| 武邑县| 廉江市| 乌鲁木齐县| 池州市| 上林县| 宁强县| 安平县| 荔浦县| 阿图什市| 郁南县| 鄂托克旗| 财经| 毕节市| 嘉禾县| 南阳市| 闸北区| 临颍县| 岚皋县| http://444 http://444 http://444