圖說最新《物權(quán)法》司法解釋
摘自《中國房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)》2016年1期
《中華人民共和國物權(quán)法》于2007年10月1日起開始實施,是我國踐行依法治國方略的重要一步。然而縱觀我國改革開放三十年來民法領(lǐng)域的立法史,卻少有像《物權(quán)法》那樣引起巨大的爭議,與之配套的最高法院相關(guān)司法解釋同樣是命途多舛,從2008年開始征求意見,如今才正式公布實施。在此跟大家一起來探討一下,八年磨一劍、包含22條的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋(一)》究竟是何方神圣。
不動產(chǎn)登記“新規(guī)”
物權(quán)法實施多年來,什么糾紛屬于物權(quán)民事糾紛,什么糾紛屬于物權(quán)登記行政糾紛,一直是困擾大眾的一個大問題,結(jié)合本次司法解釋以及最高院記者會的內(nèi)容,特制下圖供大家參考。
關(guān)于不動產(chǎn)登記的另外一個問題是,不動產(chǎn)登記產(chǎn)生什么效力呢,這次司法解釋除了過往的公示公信效力外,還規(guī)定了可以除外的情形。
預(yù)告登記“具體化”3
特殊物權(quán)有保障
《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定了人民法院、仲裁委員會等機構(gòu)作出的法律文書作出即產(chǎn)生物權(quán)效力,無需登記。但是在實踐中這類物權(quán)的外延以及如何獲得保護(hù)存在較大的爭議,這次司法解釋對這類特殊物權(quán)作了更加細(xì)致的規(guī)定。
首先,人民法院、仲裁機構(gòu)作出的能夠產(chǎn)生物權(quán)效力的法律文書被限定在“改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書”的范圍內(nèi);其次,這類特殊物權(quán)雖然未經(jīng)登記,但是依然受到返還原物、排除妨礙、賠償損失等物權(quán)的司法保護(hù)。
舉個例子,如生效裁判文書針對某一共有協(xié)議作出裁判,分割爭議標(biāo)的物,并確定了當(dāng)事人所有的具體數(shù)額,則這個裁判直接導(dǎo)致物權(quán)變動而無需登記。若其他人對標(biāo)的物造成損害的,裁判所確定的標(biāo)的物所有人能夠主張損害賠償。但是,對于如要求將標(biāo)的物交付給一方當(dāng)事人這樣的裁判,則不會產(chǎn)生物權(quán)效力。
“強力”的優(yōu)先購買權(quán)
對共有物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)的細(xì)化規(guī)定是本次司法解釋的重中之重,涉及優(yōu)先購買權(quán)的六個條文占了整部司法解釋接近三分之一的篇幅。
這次司法解釋中對優(yōu)先購買權(quán)保護(hù)力度是前所未有的,文本中“其他按份共有人請求按照同等條購買該共有份額的,應(yīng)予支持”的表述,使優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù)成為可能,而不是只能在事后主張損害賠償。
何謂“善意”
《物權(quán)法》是我國第一部規(guī)定善意第三人的法律,雖然只適用于物權(quán)領(lǐng)域,但是在司法實踐中,大量涉及善意第三人的非物權(quán)糾紛都在不同程度上參考了《物權(quán)法》的規(guī)定。本次司法解釋中特別對《物權(quán)法》所規(guī)定的“善意”作了闡釋。
應(yīng)當(dāng)注意的是,司法解釋中首次明確了需要登記的船舶、航空器和機動車等動產(chǎn),只要交付就符合《物儀法》第一百零六條關(guān)于善意取得的規(guī)定中“交付”的條件,也就意味著,船舶、航空器和機動車的真實權(quán)利人,不得以上述動產(chǎn)未經(jīng)登記為由主張善意取得不成立。
結(jié)語:“留白”的司法解釋
這部只有22條的司法解釋主要針對《物權(quán)法》總則部分作了細(xì)化規(guī)定,而對于分則里面所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)并未涉及。本次司法解釋只是我國物權(quán)體系乃至民法體系構(gòu)建的其中一步,從本次司法解釋題目含有“(一)”字可以看到,審判機關(guān)對本次司法解釋中“留白”的問題是有預(yù)見的。
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